Какие документы потребуются для приватизации квартиры?

 

В Федеральный закон РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», как известно, в начале 2013 года был внесен ряд изменений, в числе которых продление срока передачи государственной (муниципальной) жилой недвижимости в частные руки на 2 года. В связи с этим, всем заинтересованным в данном процессе лицам следует перейти к решительным действиям, ведь сбор документов и их последующее рассмотрение могут занять несколько месяцев.

В то же время срок действия поправки заканчивается 1 марта 2015 года. В этом свете имеет смысл остановиться подробнее на содержании процесса подготовки и проведения приватизации квартиры.

 

Приватизация квартиры: подготовительный этап

 

Проводить приватизацию жилья можно только в том случае, если у владельцев квартиры на руках имеется ордер на квартиру или договор социального найма. Это основной документ, который дает право рассчитывать на благоприятный исход приватизации.

Вторым шагом, безусловно, является получение согласия всех членов семьи, прописанных на данной жилой площади, на приватизацию жилья. В этом свете имеет смысл учесть несколько важных тонкостей:

 

• Родственники имеют право отказаться от права собственности на часть квартиры в пользу своих родных, также проживающих в квартире;

• Несовершеннолетние дети также должны принимать участие в даче согласия на проведение приватизации;

• Если окажется, что несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до приватизации, то в её проведении, вне всякого сомнения, будет отказано.

 

Перед тем как начать переоформление жилья в частную собственность имеет смысл подумать о его состоянии.

Во-первых, если в квартире не проводились перепланировки, то особых проблем у хозяев не возникнет. В случае же, если перепланировка все-таки имела место, то она должна иметь документарное оформление, которое занимает порядка одного месяца и требует посещения большого числа инстанций при условии, что переустройство (перепланировка) жилья проводилось незаконно.

Во-вторых, следует помнить, что квартиры, находящиеся в аварийном состоянии или расположенные в объектах, подлежащих сносу, приватизации не подлежат.

 

Сбор документов для проведения процедуры приватизации жилья

 

Центральное место в вопросе проведения приватизации жилья, несомненно, занимает сбор документов. Поскольку именно на основании сформированного пакета уполномоченные органы будут принимать решение о передачи недвижимости в частные руки. Итак, для прохождения процедуры приватизации потребуются следующие документы:

 

• Заполненная форма №3, которую выдают в паспортном столе, обслуживающем соответствующую управляющую организацию;

• Кадастровый паспорт жилого помещения (или кадастровый паспорт жилого дома);

• Технический паспорт на жилое помещение, оформленный специалистами БТИ;

• Справки о неиспользованном праве приватизации;

• Заявление установленного образца, в котором ясно и четко изъявляется желание осуществить приватизацию квартиры со стороны всех совершеннолетних членов семьи.

 

Если прописка была оформлена позднее 1 января 1993 года, то потребуется также справка о неиспользовании права на приватизацию из БТИ, а также правки из ЖЭУ, в которой прописываются все члены семьи с указанием дат прописки.

 

Стоит отметить, что в целом, сбор документов может занять 1-2 месяца, поэтому его следует начать заблаговременно.

 

Процесс приватизации: основные этапы

 

Начать процесс приватизации следует с получения кадастрового паспорта на жилое помещение. Далее процесс приватизации следует продолжить приглашением сотрудников БТИ, которые проведут обследование жилья и по его итогам составят технический паспорт. В нем они пропишут все характеристики квартиры, в том числе и дадут подробную оценку жилой и общей площади. Стоит отметить, что от её результатов будет зависеть стоимость приватизации и её исход. При этом сама оценка и составление технического паспорта могут занять от 1 дня  до 1 месяца.

После получения технического паспорта необходимо получить там же в БТИ справку о неиспользованном праве приватизации.

Последним этапом является получение справки в ЖЭУ о прописанных в квартире гражданах.

В случае если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, следует заблаговременно посетить органы опеки по месту жительства. Однако в этом случае следует помнить, что выданные ими документы действительны только на протяжении одного месяца.

В это же время всем прописанным в квартире совершеннолетним жильцам необходимо посетить администрацию соответствующего муниципального образования, чтобы подать коллективное заявление на оформление договора приватизации. Указанный контракт составляется в течение 2-х месяцев.

После того, как упомянутые выше документы подготовлены, можно отправляться в Управление федеральной регистрационной службы, дабы получить свидетельство о праве собственности на жилье. С собой нужно будет также прихватить паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.

 

Таким образом, процедура приватизации квартиры весьма сложное и длительное занятие, требующие соблюдения строгой последовательности в сборе и оформлении нужных бумаг.

 

Обратитесь в нашу компанию "ГОРОД Р" г. Рязань - и Вам не придется стоять в длинных очередях и думать над тем, как правильно заполнить необходимые документы! За Вас все сделает специалист из нашего юридического центра, который также обязательно ответит на все Ваши вопросы. Подготовка необходимого комплекта документов, юридические консультации, сдача документов на регистрацию и получение свидетельства о регистрации права, представление интересов клиента по вопросу приватизации в суде.